问 集体土地拆迁承租方

一、租赁关系的保护：《中华人民共和国物权法》第一百二十七条规定，“土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证，并登记造册，确认土地承包经营权。”这意味着在土地被征收前，已存在的租赁关系应得到尊重和保护。

二、补偿权益：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，被征收人在征收公告发布后，有权获得补偿，包括对承租人的搬迁费、临时安置费以及停产停业损失等。虽然集体土地上的补偿政策各地可能有所不同，但一般也会有类似的条款来保障承租方权益。

三、提前解除合同的条件：《合同法》第九十四条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。拆迁通常被视为一种不可抗力，因此，如果拆迁导致承租方无法继续使用租赁的土地，理论上可要求解除合同并获取相应赔偿。

四、协商解决：《民事诉讼法》第八章规定了调解制度，双方可通过自愿协商解决纠纷，政府或相关部门也应参与协调，确保公平公正。

五、司法救济：如协商无果，承租方可通过诉讼寻求法律保护，《行政诉讼法》第二条指出，公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的具体行政行为侵犯其合法权益，有权依照本法向人民法院提起诉讼。

：在集体土地拆迁中，承租方的权益主要体现在租赁关系的保护、补偿权益的争取、合同解除的条件、协商解决机制以及司法救济途径。理解并运用这些法律规定，有助于保护自身权益。