问 集体土地的房屋拆迁补偿

一、房屋价值评估：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条指出，“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。”对于集体土地上的房屋，虽无明确规定，但应参照此原则。

二、安置补偿：《土地管理法实施条例》第26条规定，“土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。”这明确了补偿的对象和范围。

三、社会保障：根据《土地管理法》第47条，政府应当将一部分土地补偿费用用于被征地农民的社会保障，确保他们的生活不受太大影响。

四、公平协商：《土地管理法》第48条规定，征收土地前，要听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见，依法进行补偿、安置。

五、司法救济：如对补偿标准或程序有异议，可依法申请行政复议或提起诉讼，《行政诉讼法》规定了对此类争议的司法解决途径。

：集体土地房屋拆迁补偿涉及房屋评估、安置、社保、协商和司法救济等多个环节。法律保障了被拆迁人的权益，同时要求政府合理分配补偿资金，并提供必要的社会保障。在实际操作中，务必遵循公正、公开、透明的原则，充分尊重并保护农民的合法权益。