问 租赁集体土地被拆迁了

一、租赁关系的合法性：根据《中华人民共和国土地管理法》第63条，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此，合法的租赁应确保用途符合法律规定。

二、补偿权益：若租赁的土地因公共利益需要被征收，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，对被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿以及搬迁、临时安置的补偿。如果租赁合同中对此有明确约定，则按照约定执行，如无约定，一般由所有权人和承租人协商解决。

三、提前解除合同：《合同法》第九十四条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。在拆迁情况下，可视为不可抗力，但具体还需看租赁合同中的相关条款。

四、赔偿责任：若由于政府行为导致租赁合同无法履行，根据《侵权责任法》第六条，因国家机关及其工作人员的职务行为造成他人损害的，国家应承担赔偿责任。但这通常针对的是直接损失，间接损失可能需要通过诉讼寻求救济。

五、诉讼途径：如租赁双方就补偿问题产生争议，可根据《民事诉讼法》第一百二十一条提起民事诉讼，请求法院判定补偿方案。

：租赁集体土地的拆迁涉及诸多法律法规，租赁双方需遵守土地使用规定，并在合同中明确权责，一旦遇到拆迁，首先判断是否符合法定的解除条件，再根据合同约定或法律规定寻求补偿，如有纠纷可通过司法途径解决。在整个过程中，理解并尊重法律规定是关键。