问 国有土地拆迁房买卖

用户关注焦点：1. 拆迁房的所有权；2. 转让合法性；3. 交易税费；4. 房屋产权年限；5. 后续可能的风险。

1. 所有权确认：根据《物权法》第14条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”被拆迁房屋在获得补偿后，新的房产证上登记的名字即为所有权人。

2. 转让合法性：《城市房地产管理法》第38条规定：“下列房地产，不得转让：……(六)未依法登记领取权属证书的……”待拆迁房取得合法权属证明后，即可进行买卖。

3. 交易税费：《契税暂行条例》规定，房屋买卖需缴纳契税，具体税率由各地政府确定。此外，还需考虑营业税、个人所得税等，这些税费政策会因地方政策调整而变化。

4. 产权年限：根据《物权法》第149条：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”但实际操作中，可能涉及续费问题，具体政策各地不同。

5. 风险提示：可能存在安置协议纠纷、开发商违约、未来政策变动导致权益受损等问题。购买前务必核实房屋手续是否齐全，同时建议签订详尽的购房合同，并咨询专业律师。

：国有土地上的拆迁房买卖，关键在于确保权属清晰，遵守房地产转让的相关法规，了解并预估交易成本及潜在风险。如有必要，寻求专业法律意见能有效保护自身权益。