问 拆迁土地能不能抵押过户

1. 土地使用权性质：根据《中华人民共和国土地管理法》第62条，农村村民一户只能拥有一处宅基地。若因拆迁获取的土地为集体所有，其使用权通常不可随意转让或抵押，除非当地政策允许。

2. 抵押条件：《物权法》第184条规定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押。但是，《担保法解释》第52条指出，通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等土地承包经营权可以抵押。如果拆迁后获得的是这样的土地，理论上可进行抵押。

3. 过户问题：《土地管理法实施条例》第63条规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。这表明，除非满足特定条件，否则土地使用权不能直接过户。

4. 合同约定：尽管法律规定严格，但《合同法》第44条提到，依法成立的合同，自成立时生效。当事人对合同的效力可以约定附条件或者附期限。因此，在特定情况下，双方可以通过签订合同，约定在满足一定条件后进行抵押或过户。

5. 政策考量：各地政府可能有具体的拆迁补偿和安置政策，这些政策可能会涉及到土地使用权的处理方式。例如，一些地方可能会允许被拆迁者用补偿款购买新的土地使用权，这种情况下的土地使用权可能具备抵押和过户的可能性。

：拆迁土地能否抵押或过户，主要取决于土地性质、是否符合抵押条件、是否符合过户规定、合同约定以及具体的地方政策。由于法律法规的复杂性，建议咨询专业律师以获取最准确的法律建议。