问 厂房拆迁 土地租期没到

一、租赁合同效力：根据《民法典》第七百零三条规定，“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”若土地租赁合同在有效期内，那么承租人的使用权应得到保障。

二、提前解除条款：如合同中有提前解约条款，需查看是否满足触发条件。《民法典》第七百三十一条规定，“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。”

三、补偿与赔偿：政府征收或拆迁可能涉及对承租方的经济补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：……（四）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；……”

四、土地使用权益：如果租期未满，承租人有权要求出租人就剩余租期内的土地使用权益进行赔偿。这基于《民法典》第七百二十五条规定，“租赁物在承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用过程中，租赁物造成第三人损害的，出租人不承担责任。”

五、协商解决：双方可就拆迁后的合同变更、赔偿等问题进行协商，《民法典》第五百三十三条规定，“合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。”

：在厂房拆迁中，承租人有权主张合同内的租赁权益，并可能获得相应补偿。同时，租赁双方应遵守合同约定并寻求法律途径解决纠纷，确保公平公正。如有必要，建议聘请专业律师提供法律服务。