1. 土地使用权性质：根据《物权法》第一百八十四条第一款规定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押。因此，如果拆迁的土地属于此类，理论上不能抵押。
2. 征收与补偿：《土地管理法》第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。在征地过程中，土地所有权转移至国家，可能影响其抵押性。
3. 未确权风险：如土地权属尚未明确，或正在办理过程中，可能存在法律纠纷，这将影响土地的抵押价值和可行性。
4. 合同约定：若拆迁协议中有明确规定土地不得抵押，那么即使法律允许，也需遵守协议内容。
5. 贷款机构政策：不同金融机构对抵押物的要求不一，有些可能接受部分拆迁土地作为抵押，但可能需要额外的担保或者更高的利率。
总结：：拆迁土地能否抵押取决于其权属性质、是否已补偿、权属是否清晰以及贷款机构的具体政策。在实际操作中，建议咨询专业律师并参考最新的法律法规及地方政策，确保所有步骤符合法律规定。
姚娟
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