问 房子卖了土地未过户拆迁

一、物权法保护

《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”即使土地未过户，原房主与买家之间的买卖合同仍然有效。

二、拆迁补偿权益

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，被征收人对被征收房屋价值的补偿，由房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。因此，即使未完成土地过户，原房主仍可能因房屋所有权享有拆迁补偿。

三、法律责任承担

如因未过户导致的纠纷，《民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”买方有权要求卖方配合完成过户手续。

四、潜在风险提示

虽然合同有效，但《物权法》第一百五十条指出：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不发生物权效力。”这意味着在法律层面，土地使用权还未转移给买方，存在一定的风险。

综上所述，尽管合同有效且买方有权获得拆迁补偿，但未过户的土地可能会带来不确定性和额外的风险。因此，交易双方应尽快完成土地过户手续，确保权益清晰，降低潜在法律风险。同时，为避免纠纷，应在购房合同中明确约定过户时间及违约责任。

综上所述，尽管合同有效且买方有权获得拆迁补偿，但未过户的土地可能会带来不确定性和额外的风险。因此，交易双方应尽快完成土地过户手续，确保权益清晰，降低潜在法律风险。同时，为避免纠纷，应在购房合同中明确约定过户时间及违约责任。