问 拆迁房屋评估含土地

1. **评估标准**：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素。

依据《物权法》第一百四十七条，建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。这表明，土地使用权在房屋征收时需一并考虑，并依法进行变更登记。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十一条规定，房屋征收部门应当将征收补偿方案报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见，保障公众的知情权和参与权。

若对评估结果有异议，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定，被征收人对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估；对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。这就为被征收人提供了司法救济途径。

《宪法》第十三条指出，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。这一原则确保了在拆迁过程中，个人的财产权益得到保护，政府必须提供公平合理的补偿。

：在拆迁房屋评估中，关键在于保证评估公正、公开，充分尊重和保护被征收人的权益，同时遵循法定程序进行土地使用权的转移。如有争议，应通过合法渠道寻求解决，确保法律的权威性和公正性。