问 调整土地为什么要拆迁

1. **公共利益需求**：根据《土地管理法》第4条，国家为了公共利益需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。这包括基础设施建设、城市规划、国防安全等。

《城乡规划法》第39条规定，经法定程序修改后的城乡规划确定为公益事业和公共设施用地的，原土地使用者应当服从。这意味着如果土地用途由原来的商业、住宅等转变为公共服务性质，可能需要进行拆迁。

《土地管理法实施条例》第26条提到，因实施土地利用总体规划和城乡规划进行旧城区改建需要调整使用土地的，应当报经原批准机关批准。在符合整体规划的前提下，可能会涉及到原有建筑的拆迁。

《物权法》第148条规定，建设用地使用权期间届满前，土地使用者可以申请续期。未申请续期或申请续期未获批准的，土地使用权由国家无偿收回，此时也可能涉及建筑物的拆迁。

《住房城乡建设部关于进一步加强和完善房地产市场调控有关问题的通知》中提出，对于危旧房集中区域，可纳入棚户区改造范围，进行拆迁重建，改善居民居住条件。

：土地调整中的拆迁行为主要基于保障公共利益、执行规划变更、提升土地使用效率以及改善民生等多种因素。在整个过程中，应严格遵守相关法律法规，确保公平公正地对待被拆迁者，并提供合理的补偿安置方案。同时，政府需充分考虑社会影响，确保拆迁过程合法有序进行。