问 拆迁土地能否买卖给别人

作为资深律师，我将从五个方面对拆迁土地买卖问题进行分析：

1. 土地所有权：根据《中华人民共和国土地管理法》第9条，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。因此，个人并不直接拥有土地所有权，不能随意买卖。

2. 使用权转让：虽然土地所有权不可转让，但使用权可以通过合法途径流转。《土地管理法实施条例》第6条提到，依法取得的土地使用权可以按照法定程序转让。然而，拆迁土地一般涉及农用地转为建设用地，这需要经过严格的审批流程，并可能受限于《土地管理法》第43条关于农用地转用的规定。

3. 拆迁补偿：在拆迁过程中，被拆迁人通常会获得经济补偿或安置房。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条，补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁费、临时安置费等。但这不意味着土地本身可以自由买卖。

4. 房屋所有权：拆迁后，房屋所有人可享有新的产权。《物权法》第14条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。这意味着，如果重建了房产，其所有权可以合法转移。

5. 法律风险：未经批准擅自买卖土地，可能触犯《刑法》第228条非法转让、倒卖土地使用权罪。同时，《土地管理法》第73条也规定，买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状。

：拆迁土地不能直接买卖，但通过合法程序，如土地使用权流转或房屋所有权转移，可以在一定程度上实现权益的转移。然而，必须遵守相关法律法规，否则将面临法律风险。建议在实际操作中咨询专业律师，确保交易的合法性。