问 房屋拆迁的土地归谁所有

一、土地所有权归属

根据《中华人民共和国土地管理法》第十条：“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。”

二、房屋拆迁补偿

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。”

三、土地使用权转移

根据《土地管理法实施条例》第二十六条：“土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。”这意味着在房屋拆迁后，土地补偿部分归原土地所有者，即村集体或乡集体。

四、宅基地使用权

根据《土地管理法》第六十二条：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”若房屋被拆，村民应继续享有宅基地使用权，但可能需要重新分配新的宅基地。

五、征地程序与补偿协商

《土地管理法》第四十七条规定了征地补偿的基本原则，要求对被征用土地的单位和个人支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。同时，第四十八条规定：“征地补偿安置方案确定后，有关地方人民政府应当公告，并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。”

：房屋拆迁涉及的土地权属主要分为所有权和使用权两部分。所有权通常归属于村集体或乡集体，而使用权则与村民紧密相关。在拆迁过程中，政府需按照法律规定进行合理补偿，并尊重农民的合法权益。同时，征地过程必须遵循公开透明的原则，充分听取村民意见。