问 土地拆迁承租人补偿

1. **租赁关系保护**：《中华人民共和国物权法》第127条规定：“土地承包经营权自土地承包经营合同生效时设立。县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证或者林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。”这表明政府有义务保障土地承租人的权益。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。对被征收房屋价值的补偿，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。这意味着承租人有权获得公正的市场价值补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条指出，对被征收房屋价值的补偿，应当包括被征收房屋及其附属物和室内装修装饰的补偿，以及因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成停产停业损失的补偿。因此，承租人在企业运营受到影响时应得到适当赔偿。

《中华人民共和国合同法》第九十一条规定：“债务已经按照约定履行，合同的权利义务终止。”如果因为征收导致租赁合同无法继续执行，那么承租人有权要求解除合同并获取相应的补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定：“房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。”在具体操作中，双方可以通过协商达成一致。

土地拆迁中，承租人权益主要通过物权法、房屋征收与补偿条例等法规保护。他们有权获得房屋价值补偿、停产停业损失、合理的搬迁费用等。同时，租赁合同在遭遇征收时可能终止，但必须给予合理补偿。在实际操作中，双方可协商解决，确保公平公正。

土地拆迁中，承租人权益主要通过物权法、房屋征收与补偿条例等法规保护。他们有权获得房屋价值补偿、停产停业损失、合理的搬迁费用等。同时，租赁合同在遭遇征收时可能终止，但必须给予合理补偿。在实际操作中，双方可协商解决，确保公平公正。