问 拆迁中土地怎么确权过户

一、土地使用权确认：

根据《物权法》第一百五十二条规定：“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。”在拆迁过程中，首先需要确认被拆迁房屋所占用的土地使用权属于谁。

二、协议签订与过户：

根据《城市房地产管理法》第三十七条规定：“房地产转让，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”拆迁户需与政府或开发商签订补偿安置协议，并在完成补偿后，办理土地使用权转移登记。

三、公示与异议处理：

依据《土地管理法实施条例》第十六条规定：“土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。”

四、土地性质变更：

如因拆迁导致土地用途改变，应遵循《土地管理法》第四十四条规定：“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。”这要求拆迁方必须按照法定程序进行土地性质变更。

五、司法救济途径：

若在确权或过户过程中发生纠纷，可依据《民事诉讼法》第一百一十九条，向人民法院提起诉讼，寻求法律保护。

：在拆迁中，土地确权与过户涉及多个法律规定，包括《物权法》、《城市房地产管理法》、《土地管理法实施条例》及《民事诉讼法》等。确保土地使用权的清晰，通过合法协议、登记过户，处理好争议，并遵守土地性质变更的规定，是顺利完成拆迁的关键。如有纠纷，司法途径提供了解决问题的保障。