问 土地先租代售拆迁问题

1. 租赁关系：根据《民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在租赁期间，如遇拆迁，租赁双方需按照合同约定处理，若无明确约定，则应协商解决。

2. 拆迁补偿：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；关于停产停业损失的补偿。承租人有权要求合理赔偿。

3. 租金退还与提前解除：若拆迁导致无法继续履行租赁合同，根据《民法典》第五百六十三条，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。因此，承租人可能有权要求房东退还剩余租金。

4. 优先购买权：若租赁土地后出售，根据《城市房地产管理法》第二十八条，公有住房出售后，原承租人有优先购买权。但具体到土地租赁，可能需要参照当地政策法规。

5. 法律救济：如发生争议，可依据《民事诉讼法》，向人民法院提起诉讼，请求确认权利，维护自身合法权益。

：租赁土地遇到拆迁时，首先要看租赁合同如何约定。如果合同没有明确规定，那么要遵循法律规定，如公平原则进行处理。承租人在拆迁中享有权益，如有损失应得到相应补偿，同时可能有权要求提前终止合同并退回未使用的租金。如果有优先购买权的规定，承租人也应积极行使。在纠纷无法协商解决时，可以通过司法途径寻求保护。