问 农村拆迁土地分类标准

一、土地性质：《土地管理法》第12条规定，土地的所有权和使用权由法律规定。农村土地除属于国家所有外，属于农民集体所有。这意味着在进行拆迁时，需要明确土地性质，是国有的还是集体所有的。

二、用途划分：《土地管理法》第37条指出，土地使用者应当按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。因此，土地的农业、住宅、工业或其他用途将影响其补偿标准。

三、面积与人口：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条提到，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。同时，地方性法规可能会根据家庭人口数量来调整补偿。

四、地理位置：土地位置对于评估价值有重大影响。城市边缘或市中心的土地价值不同，《土地管理法实施条例》第26条提及，土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

五、土地附着物：《土地管理法》第47条要求，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。这表明，除了土地本身，地上建筑物、农作物等也需纳入补偿范围。

：农村拆迁涉及土地性质、用途、面积、地理位置及地上附着物等多个因素，且主要依据《土地管理法》及其实施条例。每个地区的具体补偿政策可能因地方性法规而有所不同，因此，在实际操作中，应结合当地法律法规进行。