问 房子未拆迁土地能否转让

1. 土地使用权：根据《中华人民共和国土地管理法》第62条，农村村民一户只能拥有一处宅基地。若房屋未拆迁，其土地使用权仍归原所有人所有。在符合规划并经依法批准的情况下，可以进行宅基地使用权流转。

2. 转让条件：《土地管理法实施条例》第48条规定，农民集体所有的土地未经依法征收、征用，不得出让、出租用于非农业建设。因此，除非满足法定条件和程序，否则不能将土地直接转让。

3. 法律限制：《物权法》第153条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。这表明宅基地使用权的转让受到严格限制，通常仅限于本集体经济组织成员之间。

4. 拆迁影响：如遇政府征收或拆迁，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条，被征收人的合法权益应当得到保障。此时，土地使用权可能会因补偿协议而发生转移。

5. 合同效力：即使在允许转让的条件下，双方签订的土地转让合同也需遵循《民法典》关于合同的规定，包括但不限于真实意思表示、不违反法律法规强制性规定等，否则可能被视为无效。

：在房屋未拆迁情况下，土地使用权的转让受限于法律规定，一般仅限于本集体经济组织内部，且必须遵守相关审批流程。任何转让行为都应确保合法性，尊重并保护农民的合法权益。如有拆迁情况，还需考虑政府征收补偿等因素。在进行此类交易时，建议寻求专业法律咨询。