问 拆迁废墟怎么占用土地

一、土地使用权转移：根据《中华人民共和国土地管理法》第13条，经依法批准的建设用地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。因此，原土地使用者在拆迁后失去土地使用权，新使用者需通过合法程序获取。

二、规划与建设许可：依据《城乡规划法》，任何单位和个人进行建设，必须申请办理建设工程规划许可证。在废墟上重建，须符合城市规划要求，并取得相应许可。

三、环境保护：《环境保护法》规定，一切单位和个人都有保护环境的义务。在占用和开发拆迁废墟时，应遵循“谁污染，谁治理”的原则，确保对环境的影响降到最低。

四、补偿与安置：《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确，政府在征收房屋时，应当给予公平补偿，妥善安置被征收人。这包括对原土地使用者的经济补偿以及对可能受影响社区的生活安置。

五、公共利益优先：《物权法》第42条规定，为了公共利益需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。如果新的使用是出于公共利益，如建设公园、学校等，则有权占用。

：在拆迁废墟上占用土地，涉及土地使用权转移、规划许可、环保要求、补偿安置及公共利益考量等多个环节。必须遵守相关法律法规，保障各方权益，同时兼顾社会公益与可持续发展。