问 城镇老房拆迁 土地

用户主要关注焦点：

1. 补偿标准：房屋价值和土地使用权如何评估？补偿金额是否合理？

2. 搬迁安置：是否有妥善的临时住所安排？新住房的位置、面积如何确定？

3. 法律程序：拆迁过程是否合法，包括公告、协商、决定等环节。

4. 权益保障：在拆迁过程中，个人权益是否得到充分保护，如知情权、异议权等。

5. 时间规划：拆迁何时开始，期限多长，对生活影响程度。

资深律师分析：

1. 补偿标准：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，补偿包括被征收房屋价值的补偿，以及搬迁、临时安置的补偿。房屋价值由有资质的房地产估价机构按照市场价格评估。

2. 搬迁安置：第二十二条要求，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于产权调换。

3. 法律程序：第十条规定，房屋征收部门应当将房屋征收决定予以公告，并载明征收范围、时间等事项。第二十六条规定，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

4. 权益保障：第八条强调了被征收人的知情权和参与权，征收前需进行社会稳定风险评估，征收补偿方案需征求公众意见。第二十五条规定，被征收人有权就补偿方式和补偿金额等事项提出意见。

5. 时间规划：具体时间由征收决定书规定，一般应在公告发布后一定时间内完成。同时，第二十七条规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

：在城镇老房拆迁中，关注点集中在补偿公平、安置妥当、程序合法及权益保障等方面。法律规定了明确的操作流程和权益保护机制，确保拆迁活动公正有序进行。如有疑问或纠纷，建议寻求专业法律咨询。