问 拆迁空置土地的性质

一、所有权确认

根据《物权法》第118条：“国家所有或者集体所有的土地，单位或者个人依法可以占有、使用和收益。”在拆迁后，土地所有权仍归国家或集体所有，使用权可能因补偿协议而转移给被拆迁人。

二、规划用途变更

依据《城乡规划法》第39条：“城市、县人民政府城乡规划主管部门根据控制性详细规划核发建设用地规划许可证。”政府有权对空置土地进行重新规划，改变其用途。

三、征收与补偿

依据《土地管理法》第47条：“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。”对于拆迁后的空置土地，如需再次开发利用，应遵循此规定进行征收与补偿。

四、闲置土地处理

《土地管理法》第38条规定：“已办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种；一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费；连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权。”

五、法律责任

若开发商未按规定使用或处置空置土地，将面临《土地管理法》第80条的处罚：“擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。”

：拆迁空置土地的性质主要涉及所有权归属、规划调整、征收补偿、闲置处理及法律责任。在实际操作中，必须严格遵守相关法律法规，确保程序合法，权益公正。