问 拆迁后土地能否买卖

用户关注焦点：拆迁后的土地性质变化、使用权转让合法性、权益保障、规划限制以及交易税费。

1. 土地性质：根据《土地管理法》第43条，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。因此，拆迁后土地一般会变为国有土地，可以依法进行买卖。

2. 使用权转让：《城市房地产管理法》第38条规定，未依法登记领取权属证书的不得转让。在完成土地使用权变更登记后，原土地使用者或其继承人有权出售土地。

3. 权益保障：《物权法》第142条规定，建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。确保了拆迁户对新建房产的所有权，进而可进行买卖。

4. 规划限制：《城乡规划法》规定，土地使用者必须按照规划条件开发土地，未经批准，不得改变土地用途。购买者需确认土地用途是否符合商业或住宅开发要求。

5. 交易税费：根据《契税暂行条例》和《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，土地买卖涉及契税、增值税等税费，具体税率按当地政策执行。

：拆迁后的土地在符合法律规定并完成相关手续后，是可以买卖的。但在实际操作中，要注意土地性质转变、权属证书取得、规划限制以及税费等问题，建议咨询专业律师以确保权益。