问 租赁土地企业拆迁政策

用户关注焦点：租赁土地的企业在遭遇拆迁时，主要关心以下几个核心问题：

1. 租赁合同的效力：拆迁是否会导致租赁合同终止？根据《合同法》第229条：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”即“买卖不破租赁”，拆迁并不自动解除租赁关系。

2. 拆迁补偿权益：企业是否有权获得补偿？根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”

3. 搬迁费用和安置：谁负责支付企业的搬迁费用及寻找新址的费用？通常情况下，这部分费用由征收方承担，具体需参照当地拆迁补偿方案。

4. 临时安置期：企业在拆迁期间的经营损失如何补偿？《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定了合理的过渡期限，并应对停产停业损失进行补偿。

5. 土地使用权续租：拆迁后能否继续使用原土地或同等条件的土地？这需要根据政府规划和土地供应情况，以及新的土地招拍挂程序来确定。

：租赁土地的企业在拆迁中，应保障其租赁合同权益不受侵害，有权获得合理补偿，包括房屋价值、搬迁费用、临时安置和停产停业损失等。至于后续的土地使用，需遵循法定程序重新获取。在整个过程中，理解并维护自身合法权益至关重要。如有纠纷，可寻求专业法律援助。