问 工业划拨土地拆迁

一、土地性质认定：根据《土地管理法》第43条，工业划拨土地是政府无偿提供给企业用于工业生产的土地，其使用权受法律严格限制。在拆迁时，首先需要明确土地性质，确认是否符合法定的拆迁条件。

二、补偿标准：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条，对被征收人的补偿包括土地使用权补偿和地上附着物补偿。对于工业划拨土地，补偿应参考同区域类似土地的市场价值，同时考虑企业的实际投入和损失。

三、程序合法性：拆迁需遵循《行政强制法》及《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，如公告、评估、协商、决定等步骤，确保程序公正透明。

四、企业权益保障：《公司法》保护企业的合法权益，拆迁中企业有权要求合理赔偿，并参与谈判。若认为补偿不合理，可依法申请复议或诉讼。

五、后续处置：依据《土地管理法实施条例》第28条，收回的土地应当优先用于工业建设。如果改变用途，须经批准并补交土地出让金。

：工业划拨土地拆迁涉及土地性质、补偿标准、程序合法性、企业权益保障以及土地后续利用等多个环节，均需依照相关法律法规执行，确保公平公正，充分尊重和保护各方利益。