问 集体土地商业拆迁

一、补偿标准：《土地管理法》第四十七条规定，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍；每公顷被征收耕地的安置补助费最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

二、公开透明：《土地管理法实施条例》第二十六条规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征用土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。

三、程序合法：《土地管理法》第四十八条规定，征收农民集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

四、纠纷解决：如对补偿有异议，可依据《行政复议法》第九条，自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请；或者依据《行政诉讼法》第四十六条，自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内向人民法院提起诉讼。

五、政府责任：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十四条规定，市、县级人民政府应当建立健全住房保障体系，确保被征收人得到妥善安置。任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费用。

：在集体土地商业拆迁中，关键在于公平公正的补偿、公开透明的操作流程、符合法律规定的程序执行，以及有效的纠纷解决机制。同时，政府需承担起提供住房保障的责任，确保被拆迁人的合法权益得到保护。如有争议，公民有权通过行政复议或行政诉讼寻求法律救济。