问 土地拆迁和土地收回的区别

1. 法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定：“国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。”

分析：土地拆迁通常发生在政府为公共设施建设或城市规划调整时，对私人或集体所有的土地进行征收，如建设公路、公园、学校等。补偿依据法律规定进行。

2. 行为主体：土地拆迁主体通常是政府或其授权单位；而土地收回可能是政府、企业或其他权利人。

法律依据：《物权法》第一百四十八条规定：“建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。”

分析：土地收回可能因为使用权期限到期、公共利益需求或其他法定原因，行为主体多样。

3. 权利性质：土地拆迁涉及的是所有权的转移；土地收回则是使用权的终止。

法律依据：《物权法》第一百四十五条规定：“建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当经有关行政主管部门批准。”

分析：在土地收回中，土地所有权并未发生变更，仅是使用权的终止或变更。

4. 程序要求：土地拆迁需遵循严格的公告、评估、协商、补偿等程序；土地收回则需符合法定事由且经过合法程序。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条规定：“房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见……”

分析：两者虽都需要遵循一定程序，但具体步骤和要求不同。

5. 后果差异：土地拆迁导致原土地使用者失去土地；土地收回后，使用权人可能需要归还土地，但仍保留一定的经济补偿权利。

结论：土地拆迁与土地收回虽然都涉及到土地使用权益的变化，但前者涉及所有权转移，后者主要针对使用权。实施过程中，两者的法律依据、行为主体、权利性质、程序要求及后果都有所区别，因此，在处理相关事务时，应根据具体情况选择合适的法律途径。

结论：土地拆迁与土地收回虽然都涉及到土地使用权益的变化，但前者涉及所有权转移，后者主要针对使用权。实施过程中，两者的法律依据、行为主体、权利性质、程序要求及后果都有所区别，因此，在处理相关事务时，应根据具体情况选择合适的法律途径。