问 非法买卖土地拆迁

一、土地所有权与使用权

《中华人民共和国土地管理法》第十条规定：“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。”第十四条规定：“农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为三十年。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的农民有保护和合理利用土地的义务。”

二、土地交易限制

《土地管理法》第三十七条规定：“禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种；一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费；连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。”

三、非法买卖土地的法律责任

《刑法》第二百二十八条规定：“以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。”

四、房屋拆迁补偿

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”

五、程序合法性

无论是政府征收还是商业开发，都必须遵循法定程序，如公告、评估、协商、裁决等，确保土地权利人的知情权、参与权和救济权。

：非法买卖土地和不合规的拆迁行为严重破坏了国家的土地管理制度，侵犯了公共利益和土地权利人的合法权益。根据相关法律规定，此类行为可能构成刑事犯罪，同时涉及的补偿问题也需依照法律法规进行公平公正的处理。因此，无论是个人还是企业，在土地使用和拆迁过程中，都应严格遵守法律，合法操作。