问 土地预审和拆迁

用户关注焦点：

1. 预审流程：了解土地预审的具体步骤，包括申请、审查、决定等环节。

2. 拆迁补偿：关心在土地征收中能得到多少补偿，以及补偿的标准和计算方法。

3. 法律保护：关注在预审和拆迁过程中，个人或企业的合法权益如何得到保障。

4. 时间周期：希望了解整个预审和拆迁过程需要多长时间，以便合理安排计划。

5. 违法行为：担心遇到违法拆迁，如何识别并维护自身权益。

一、土地预审流程（《建设用地审查报批管理办法》第8条）

土地预审需由项目单位向县级以上自然资源主管部门提出申请，经逐级审核后，由国务院自然资源主管部门或者省级人民政府审批。

二、拆迁补偿（《土地管理法》第48条）

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

三、法律保护（《宪法》第13条，《土地管理法》第47条）

公民的合法私有财产不受侵犯，国家为了公共利益需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。

四、时间周期（《建设用地审查报批管理办法》第9-16条）

预审一般在收到申请材料之日起40个工作日内完成；涉及重大基础设施建设项目的，可在60个工作日内完成。

五、违法行为（《土地管理法》第83条）

对违反土地管理法规的行为，任何单位和个人都有权举报。对非法批准占用土地、非法低价出让国有土地使用权、非法转让土地使用权等违法行为，将依法追究法律责任。

：土地预审与拆迁涉及到多个法律法规，主要关注点在于程序的合法性、补偿的公正性以及权益的保护。确保遵循法定程序，明确补偿标准，加强法律意识，是处理此类问题的关键。同时，政府有责任公开透明，确保公平公正执行相关法规。