问 租赁土地拆迁

用户主要关注的问题在于：租赁土地在遭遇拆迁时，权益如何保障？补偿标准是什么？租赁合同是否继续有效？承租人是否有权获得补偿？以及如何处理与出租人的关系。

1. 租赁权益保护：《中华人民共和国物权法》第123条指出，“承包地被征收的，土地承包经营权人有权依照本法第四十二条第二款的规定获得相应补偿。”这意味着即使土地为租赁状态，承租人也有权得到合理补偿。

2. 补偿标准：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。”对于非住宅用房，应考虑租金收入等因素。

3. 合同效力：《合同法》第94条规定，“因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。”如果拆迁属于不可抗力，且影响到合同履行，那么租赁合同可能需要终止，但补偿问题需根据具体情况解决。

4. 承租人补偿：《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁租赁房屋，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。这表明承租人在拆迁中是有权获得补偿的。

5. 出租人与承租人关系：《合同法》第121条规定，“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。”因此，出租人和承租人间的关系，一般由租赁合同来决定，如无特别约定，出租人应对承租人进行适当赔偿。

：租赁土地遇拆迁，承租人有权获得补偿，具体数额参照市场价；租赁合同可能因不可抗力解除，但双方仍须按合同或法律规定处理善后事宜。如有争议，可寻求法律途径解决。