问 股东以房屋实缴资产抵押？

用户的问题主要关注的是股东如何以其拥有的房屋作为实物出资，并将该房产用于抵押的情况。他可能关心以下几个核心点：

1. 股东是否可以将其个人财产（如房产）作为实物出资？

2. 如何进行出资确认和产权转移？

3. 抵押房产对股东权益和公司运营的影响？

4. 法律对于房产抵押的相关规定和程序是什么？

5. 如果公司出现问题，抵押房产是否会受到牵连？

以下是针对这些问题的详细解答：

一、实物出资的规定

根据《中华人民共和国公司法》第27条：“股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。”

二、出资确认与产权转移

股东需提供房产证明文件，经过第三方评估机构对房产价值进行评估后，按照公司章程规定的比例折算为股份。然后在工商行政管理部门办理股权变更登记，完成产权转移。

三、抵押房产对公司及股东的影响

股东将房产抵押给银行或金融机构，可能会限制其对房产的处置权。若公司无法偿还债务，抵押的房产可能被债权人拍卖，影响股东权益。但根据《公司法》第3条，有限责任公司的独立责任原则，股东仅以其出资额为限对公司债务承担责任，除非有抽逃出资等违法行为。

四、房产抵押的法律规定

根据《物权法》第180条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物……”抵押应签订书面合同，并向不动产登记机构办理抵押登记，未登记的，不具有对抗善意第三人的效力。

五、公司问题与房产抵押的关系

如果公司发生债务危机，抵押的房产可能被用于偿债，但这通常不会直接影响到其他股东的个人财产，除非股东对公司的债务承担了连带责任。这通常发生在股东滥用法人地位逃避债务，或者股东财产与公司财产混同的情况下。

股东可以以其房产作为实物出资，但需要注意的是，一旦将房产用于抵押，可能会对其权益产生一定风险。同时，抵押过程必须遵循法律规定，进行评估、登记等手续，以保障各方权益。在公司经营过程中，股东需要确保个人财产与公司财产的隔离，避免因公司债务问题波及其个人财产。