问 公司买了房还要实缴吗？

用户的问题主要关注的是公司购买房产后是否需要进行实物缴纳，即是否存在类似于个人购房后的“实缴”要求。他可能关心的点包括税费、产权登记、使用限制、法律责任以及与个人购房的区别。以下是从资深高级律师的角度，针对这些问题的五个方面的详细解析：

1. 税费：根据《中华人民共和国契税暂行条例》第一条的规定，"在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税纳税人。"因此，公司购买房产时同样需要缴纳契税。至于其他相关税费，如印花税、营业税等，也需要按照国家规定进行缴纳。

2. 产权登记：根据《中华人民共和国物权法》第九条，"不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。"公司购买房产后，应到当地不动产登记机构办理产权登记，确认其所有权。

3. 使用限制：公司购买的房产可能受到土地使用权年限、规划用途等限制。比如，《城市房地产管理法》第二十三条规定："土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。"

4. 法律责任：如果公司在购房过程中违反了法律规定，例如逃避税收、虚构交易等，将面临相应的法律责任。例如，《刑法》中关于逃税罪、合同诈骗罪等相关条款，都可能适用于此类情况。

5. 与个人购房的区别：主要区别在于主体性质不同，公司购房通常涉及法人行为，需要经过公司内部决策程序，并由法定代表人或授权代表签署合同。此外，公司购房可能涉及到企业所得税的抵扣问题，具体可参考《企业所得税法》相关规定。

：公司购买房产后，确实需要履行相应的法律义务，包括但不限于支付税费、进行产权登记、遵守使用限制并承担法律责任。这些义务与个人购房基本一致，只是在执行细节上可能会因主体性质的不同而有所差异。在具体操作过程中，建议咨询专业律师以确保合规性。