问 天竹物业法律顾问？

用户提出的问题是关于天竹物业的法律顾问服务，具体来说，可能涉及天竹物业在物业管理、合同履行、纠纷处理等方面的法律事务咨询或代理。为提供全面解答，以下将从五个方面进行深入分析：

1. 物业管理合同的合法性与合规性：首先需要审查天竹物业与业主委员会签订的物业服务合同是否符合《中华人民共和国民法典》第936条的规定，确保合同内容合法有效，涵盖物业服务范围、服务质量标准、收费标准等关键条款。

2. 物业费用收取与管理：根据《物业管理条例》第四十一条，物业服务企业应当按照合同约定的服务项目和质量标准提供服务，业主应当按时交纳物业服务费用。若存在收费争议，需依据《民法典》第944条，明确双方权利义务，保障公平合理。

3. 业主权益保护：依据《物权法》第七十八条及《物业管理条例》第六条，业主大会有权决定物业管理区域内重大事项，包括选聘和解聘物业服务企业等。天竹物业应尊重并执行业主大会决议，维护业主合法权益。

4. 突发事件应对措施：参照《突发事件应对法》第二十二条，物业公司需制定应急预案，及时有效地处理如火灾、自然灾害等紧急情况。同时，《民法典》第九百四十四条也规定了在发生安全事故时，物业公司有责任采取必要措施减少损失。

5. 纠纷解决机制：当出现物业费拖欠、设施损坏赔偿等纠纷时，应遵循《民事诉讼法》第一百二十三条规定的程序，通过调解、仲裁或诉讼等方式依法解决。此外，还可以参考《物业管理条例》第三十九条，设立专项基金用于解决小区内常见矛盾纠纷。

综上所述，天竹物业在日常运营中不仅需要严格遵守相关法律法规，还应建立完善的内部管理制度，以预防和妥善处理各类可能出现的法律问题。通过专业法律顾问团队的支持，可以有效提升管理水平，保障各方权益。