问 假的购房合同诈骗？

用户想了解的问题核心是：如何识别和应对假的购房合同诈骗，以及在遭遇此类诈骗时，根据中国法律应如何维权并追究欺诈者的法律责任。

详细分析

1. 识别假购房合同的特征

购房合同诈骗常见的手段包括伪造合同文书、虚构房源信息、假冒卖方或中介身份等。购房者应注意检查合同的正式性，包括卖方的合法身份证明、房产证的真实性，以及通过官方渠道验证房产信息。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条规定，房地产转让应当签订书面合同，因此，确保合同的正规性和法律效力是基础。

2. 法律责任与追偿途径

根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，构成合同诈骗罪，可处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。受害者应立即向公安机关报案，并提供相关证据材料，启动刑事程序追究诈骗者的刑事责任。

3. 民事赔偿

除刑事追责外，受害者还可以依据《中华人民共和国民法典》第七百九十三条关于合同欺诈的规定，要求欺诈方承担返还财产、赔偿损失等民事责任。如果因欺诈行为遭受经济损失，可以通过民事诉讼要求赔偿。

4. 举证责任

在法律诉讼中，受害者需承担初步举证责任，证明合同存在欺诈行为。这包括但不限于提供虚假合同文本、往来沟通记录、转账凭证等。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。

5. 预防措施与消费者保护

为预防购房合同诈骗，建议购房者选择正规的房产中介机构，验证其资质；利用政府提供的房产信息查询平台核实房产情况；在支付款项时，采用银行监管或第三方支付平台进行交易，避免直接转账给个人。《消费者权益保护法》为消费者提供了法律保障，遭遇欺诈时，消费者有权向消费者协会投诉，寻求帮助。

总结

识别并防范购房合同诈骗，关键在于增强法律意识，仔细核查合同及房产信息的真实性。一旦遭遇诈骗，应及时报警并通过法律途径维护自身权益，不仅追求刑事责任的追究，也不应忽视民事赔偿的诉求，充分利用《刑法》、《民法典》及相关法律法规为自己保驾护航。