问 什么叫房产合同诈骗？

房产合同诈骗是指在房产交易过程中，一方通过虚构事实或隐瞒真相的方式骗取对方签订合同，进而非法占有对方财产的行为。从法律视角来看，此类行为不仅侵害了受害人的财产权益，也破坏了正常的市场秩序。

首先，从欺诈行为的定义出发，《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定：“诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。”此条款明确了诈骗罪的基本构成要件及其刑罚范围。

其次，关于房产合同诈骗的具体表现形式，《最高人民法院关于审理诈骗案件具体应用法律若干问题的解释》中指出，利用签订、履行合同的方法进行诈骗的行为属于合同诈骗罪的一种。例如，在房屋买卖中，卖方故意隐瞒房屋存在的重大质量问题或权利瑕疵，诱使买方签订合同并支付购房款后逃匿的情形，就可能构成合同诈骗罪。

再者，从民事责任角度来看，《中华人民共和国民法典》第五百九十五条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”若因诈骗行为导致合同无效或被撤销，则受骗方有权要求对方返还已支付款项，并赔偿因此造成的经济损失。

此外，《中华人民共和国消费者权益保护法》也为受害者提供了额外救济途径。根据该法第四十九条之规定，“经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。”这意味着，在某些情况下，受骗消费者还能获得惩罚性赔偿。

最后，对于如何预防和应对房产合同诈骗问题，《城市房地产管理法》等相关法律法规均设有明确规定。比如，购房者应尽量选择正规渠道购买房产，并仔细审查开发商资质及项目合法性文件；同时，在签署任何文件之前务必咨询专业律师意见，确保自身权益不受损害。

总之，房产合同诈骗是一种严重的违法行为，受害者可通过刑事诉讼追究犯罪分子责任，并依据民法典等法律规定寻求相应民事赔偿。在实际操作中，提高警惕、加强防范意识至关重要。