问 买房没合同诈骗？

用户的问题主要涉及在没有签订正式购房合同时是否构成诈骗，以及在这样的情况下如何保护自己的合法权益。以下从五个方面进行详细分析：

1. 合同的法律效力

根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条：“当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。”虽然没有签订书面合同，但如果有其他证据（如微信聊天记录、支付凭证等）能够证明双方存在购房合意，依然可以认定合同成立。如果卖方在没有签订正式合同的情况下收取购房款并拒绝履行义务，可能构成欺诈。

2. 诈骗罪的构成要件

根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条：“诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。”如果卖方在没有实际履行能力的情况下，故意虚构事实或隐瞒真相，骗取购房款，且数额较大，可能构成诈骗罪。

3. 民事责任与救济途径

根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条：“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”如果卖方的行为构成欺诈，买方可以向法院提起诉讼，要求撤销合同并返还购房款，同时可以主张赔偿损失。

4. 证据收集与保全

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条：“证据包括：(一)当事人的陈述；(二)书证；(三)物证；(四)视听资料；(五)电子数据；(六)证人证言；(七)鉴定意见；(八)勘验笔录。”买方应尽快收集和保全相关证据，如转账记录、聊天记录、录音录像等，以便在诉讼中提供有力支持。

5. 预防措施与风险提示

在购房过程中，应尽量签订正式的书面合同，并确保合同内容明确、合法。如果无法签订书面合同，应要求卖方出具收据或其他书面凭证，并保留所有交易记录。此外，建议咨询专业律师，对交易过程进行全程指导，以降低法律风险。

总结

综上所述，如果没有签订正式购房合同，但卖方在收取购房款后拒绝履行义务，可能构成欺诈甚至诈骗。买方应及时收集证据，通过法律途径维护自己的合法权益。