问 虚假售房合同诈骗？

您咨询的问题是关于“虚假售房合同诈骗”的法律问题，主要想知道在签订房屋买卖合同时如何防范和识别虚假合同，以及一旦发现合同为虚假时应采取哪些措施。

一、虚假售房合同诈骗的表现形式及防范措施 根据《中华人民共和国民法典》第148条，“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”因此，虚假售房合同通常表现为：未取得预售许可证明或销售许可证明；无权处分房屋；伪造产权证书等。对此，购房者在签订购房合同前，应当对开发商资质进行审查，核实房屋权属状况，确保交易安全。

二、虚假售房合同的法律效力 根据《民法典》第146条，“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。”因此，若发现合同为虚假，则该合同自始至终无效。根据《民法典》第157条，“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”

三、虚假售房合同诈骗的刑事责任 根据《中华人民共和国刑法》第266条，“诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。”虚假售房合同诈骗属于诈骗罪的一种表现形式，若涉及金额较大，可追究刑事责任。

四、虚假售房合同诈骗的民事责任 根据《民法典》第179条，“承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重做、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付违约金；（十）消除影响、恢复名誉；（十一）赔礼道歉。”购房者可以要求虚假售房合同的卖方承担相应的民事责任，如赔偿损失、支付违约金等。

五、虚假售房合同诈骗的行政责任 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第68条，“违反本法规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房产管理部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款百分之一以下的罚款。”购房者可以向相关行政部门举报虚假售房合同诈骗行为，由行政机关依法处理。 总之，购房者在签订房屋买卖合同时，要提高警惕，注意防范虚假售房合同诈骗风险，一旦发现合同为虚假，要及时采取法律手段维护自身权益。