问 售后包租合同诈骗？

概述： 用户询问关于“售后包租合同”中的诈骗行为，希望了解其法律性质、构成要件以及相关法律责任。售后包租合同通常涉及房地产开发商在销售房产后承诺一定期限内回购或保证租金收益的行为，若其中存在虚假承诺或隐瞒重要信息，则可能构成合同诈骗。

资深高级律师视角分析：

1. 合同诈骗的定义与构成： 根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条的规定，合同诈骗罪是指在签订、履行合同过程中，以虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。售后包租合同诈骗即属于此类犯罪的一种形式。

2. 虚假承诺与隐瞒事实： 在售后包租合同中，如果开发商对未来的租金收益做出不切实际的承诺，或者隐瞒了影响房产价值和租赁收益的重要信息（如房产的法律纠纷、区域规划变动等），则可能构成虚假承诺或隐瞒真相，符合合同诈骗的构成要件。

3. 法律责任与处罚： 一旦被认定为合同诈骗，根据《刑法》第二百二十四条的规定，将面临三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

4. 民事责任与救济途径： 受害人除了可以向公安机关报案追究刑事责任外，还可以通过民事诉讼要求解除合同、赔偿损失。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条和第五百八十五条的规定，因欺诈订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销；合同被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

5. 预防措施与建议： 对于投资者而言，应谨慎审查售后包租合同的内容，尤其是关于租金收益的承诺，必要时可咨询专业律师。同时，关注开发商的信誉和项目的实际情况，避免盲目投资。

总结： 售后包租合同中的诈骗行为，不仅触犯了刑法关于合同诈骗的规定，还可能承担民事责任。投资者在签订此类合同时应保持警惕，充分了解合同条款，必要时寻求专业法律意见，以维护自身合法权益。