问 卖房合同诈骗揭秘？

您提出的问题想要知道的答案是：在房屋买卖过程中，如何识别和防范合同诈骗，以及一旦遇到此类情况应采取哪些法律措施。

首先，从资深高级律师的角度出发，可以从以下五个方面来分析您的法律问题：

1. 识别合同诈骗：根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条，“当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。”如果对方提供的合同中存在条款模糊不清、附加不合理条件或要求提前支付大额定金等情形时，应当提高警惕。此外，《中华人民共和国刑法》第二百二十四条【合同诈骗罪】规定：“有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。”

2. 防范合同诈骗：建议在签订任何合同前，务必进行详尽调查，包括但不限于核实卖方身份、房产信息及产权状况等。必要时可委托专业机构进行尽职调查。同时，尽量选择信誉良好的中介公司，并签署正式的委托代理协议。此外，为避免资金风险，推荐使用银行监管账户进行交易款项的支付。

3. 遭遇合同诈骗后的应对措施：若发现被骗，应立即向公安机关报案，并保留好相关证据材料，如合同文本、付款凭证、聊天记录等。同时，及时向人民法院提起诉讼，请求撤销合同或确认合同无效，要求对方返还已支付款项并赔偿损失。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条，“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”

4. 维权途径：除了刑事追责外，还可以通过民事诉讼途径维护自身权益。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条，“起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。”

5. 预防措施：为了防止未来发生类似事件，建议加强自我保护意识，学习基本的法律知识，了解常见的合同诈骗手法。在日常生活中保持警觉，谨慎对待各类合同文件，确保自身利益不受侵害。

总之，在房屋买卖过程中，一定要保持高度警惕，严格遵守法律法规，充分做好前期准备工作，才能有效避免落入不法分子设下的陷阱。