问 一房两卖属于合同诈骗？

用户希望了解“一房两卖”是否构成合同诈骗，并寻求资深高级律师从多个角度进行详细分析。以下是基于中国法律的分析：

1. 法律定义与性质

一房两卖是指房屋出卖人在签订房屋买卖合同后，将同一房屋再次出售给其他买受人的行为。根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条的规定，合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。因此，判断“一房两卖”是否构成合同诈骗，关键在于出卖人是否具有非法占有的目的。

2. 非法占有目的的认定

根据最高人民法院《关于审理经济犯罪案件具体应用法律若干问题的解释》（法释〔2001〕14号）第一条的规定，非法占有目的的认定应当综合考虑以下因素：（1）行为人是否采取了虚构事实或者隐瞒真相的方法；（2）行为人是否具有履约能力；（3）行为人是否有履约行为；（4）行为人对取得财物的处置情况；（5）行为人未履约的原因。如果出卖人在签订第一份合同时已经明知自己无法履行合同，或者在签订第二份合同时故意隐瞒已经出售的事实，且将所得款项用于挥霍或其他非法用途，可以认定其具有非法占有的目的。

3. 合同效力与违约责任

根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条的规定，依法成立的合同，自成立时生效。如果出卖人在签订第二份合同时已经将房屋出售给他人并办理了过户手续，第二份合同因标的物不存在而无效。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，即使不构成合同诈骗，出卖人仍需承担相应的民事责任。

4. 刑事责任与民事责任的竞合

根据《中华人民共和国刑法》第六十九条的规定，一人犯数罪的，除判处死刑和无期徒刑的以外，应当在总和刑期以下、数刑中最高刑期以上，酌情决定执行的刑期。如果“一房两卖”行为既构成合同诈骗罪，又涉及民事违约，出卖人可能同时面临刑事责任和民事赔偿责任。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国刑事诉讼法〉的解释》第一百五十五条的规定，被害人因人身权利受到犯罪侵犯或者财物被犯罪分子毁坏而遭受物质损失的，有权提起附带民事诉讼。

5. 实践中的处理方式

在司法实践中，法院通常会综合考虑出卖人的主观意图、履约能力和实际行为来判断是否构成合同诈骗。如果出卖人能够证明自己在签订第二份合同时仍有履约能力，并且愿意积极履行合同或赔偿损失，一般不会被认定为合同诈骗。但如果出卖人存在明显的欺诈行为，且导致买受人遭受重大损失，法院可能会认定其构成合同诈骗罪。

总结

综上所述，“一房两卖”是否构成合同诈骗，需要结合出卖人的主观意图、履约能力和实际行为来综合判断。如果出卖人具有非法占有的目的，并采取了欺诈手段，可能构成合同诈骗罪；否则，仅需承担相应的民事责任。