问 卖房合同诈骗？

概述： 用户想要了解关于卖房合同诈骗的基本法律概念和应对策略，包括如何识别、预防以及在遭受诈骗后应采取的法律行动。以下将从五个方面进行详细分析。

1. 识别卖房合同诈骗的关键特征 卖房合同诈骗可能涉及虚构房产信息、伪造产权证明、隐瞒房产真实状况（如抵押、查封等）、虚假承诺高额回报或快速交易等手段。根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条的规定，“诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。”

2. 预防措施 购房者在签订合同前应核实房产信息的真实性，要求卖方提供合法有效的产权证明，必要时可委托专业机构进行调查。同时，应避免轻信口头承诺，所有约定均应以书面形式明确。

3. 法律责任与追责途径 一旦遭遇诈骗，受害者应立即向公安机关报案，并保留好所有相关证据，如合同、转账记录、通信记录等。根据《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百零八条，公民、法人或者其他组织认为自己的合法权益受到侵害时，有权向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者控告。

4. 民事赔偿与刑事追究并行 除了追究刑事责任，受害者还可以通过民事诉讼要求赔偿损失。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条，“侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。”

5. 法律援助与专业咨询 面对复杂的法律程序，建议受害者寻求专业律师的帮助，或联系当地法律援助中心获取免费的法律咨询和支持。《中华人民共和国法律援助法》第三条规定，“国家保障经济困难的公民获得必要的法律服务，维护其合法权益。”

总结： 面对卖房合同诈骗，关键在于提高警惕，采取有效预防措施，并在遭遇诈骗后及时报警，保留证据，通过法律途径维护自身权益。在处理此类案件时，寻求专业法律帮助是十分必要的。