问 北京房子未过户被抵押怎么办？

用户提出的问题核心在于：当北京的房子尚未完成过户手续，但已被抵押的情况下，应该如何妥善处理这一法律纠纷。

从资深高级律师的角度，我将从以下五个方面详细分析此法律问题：

1. 抵押权与所有权的关系：根据《中华人民共和国民法典》第406条，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这表明即便房产未完成过户，但若已设定抵押权，抵押权人的权益优先于一般债权人的权益。因此，在房产未过户前即被抵押的情形下，抵押权人对房产享有优先受偿权。

2. 合同效力问题：根据《中华人民共和国民法典》第403条，“以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”虽然该条款主要针对动产抵押，但可类推适用于不动产。如果抵押合同合法有效，则即便未进行抵押登记，抵押权依然成立，但无法对抗善意第三方。然而，对于房产抵押而言，通常需要办理抵押登记才能生效并产生对抗效力。

3. 权利冲突解决机制：根据《中华人民共和国民法典》第215条，“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”这意味着即便房产未过户至买方名下，只要买卖合同合法有效，买方仍享有要求卖方履行过户义务的权利，但在房产上设定的抵押权则可能影响其权利实现。

4. 买方保护措施：《中华人民共和国民法典》第221条规定，“预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”若买方在签订购房合同后立即申请预告登记，可以在一定程度上防止卖方擅自将房产抵押给第三方，从而保护自身利益。

5. 实际操作建议：鉴于上述法律规定，在购买房产时应尽快完成过户手续，并确保交易过程中任何抵押行为均得到明确记录与公示。同时，如发现房产已被抵押，应及时通过法律途径主张权利，必要时可请求法院确认买卖合同效力，并要求解除抵押关系或赔偿损失。

总结而言，面对未过户房产被抵押的情况，买方需谨慎行事，既要维护自身合法权益，也要遵守相关法律法规，合理运用法律手段保护自己免受经济损失。