问 房产证抵押了还不放款怎么办？

概述：

用户面临的问题是其房产已经抵押给银行作为贷款担保，但银行迟迟未发放贷款资金。此情况可能涉及合同履行、法律效力、风险承担、违约责任及救济途径等多个法律层面。

法律分析：

1. 合同履行与法律效力

法律依据：根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第60条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。如果贷款协议中明确规定了放款时间，而银行未按约履行，则银行存在违约行为。同时，《物权法》第182条也规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产或权利出质给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产或权利优先受偿。

分析：在房产已经作为抵押物的前提下，银行有义务按照贷款协议约定的时间放款。若银行未履行这一义务，用户可依据上述法律规定主张银行承担违约责任。

2. 风险承担

法律依据：《合同法》第121条指出，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。若银行未能放款并非由于用户的原因，而是由于第三方因素（如银行内部流程延误、系统故障等），则银行仍需对用户承担违约责任。

分析：用户需要收集证据证明延迟放款并非自身原因导致，以便在追究银行违约责任时提供支持。

3. 违约责任

法律依据：《合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

分析：用户可以要求银行按照合同条款支付迟延利息、赔偿因此产生的损失等违约金，具体金额应参照合同约定或法定标准。

4. 救济途径

法律依据：《民事诉讼法》第125条关于起诉的规定以及《仲裁法》关于仲裁协议的效力，用户可以选择通过诉讼或仲裁的方式解决纠纷。

分析：在与银行协商无果的情况下，用户可以依据合同中的仲裁条款选择仲裁，或者向法院提起诉讼，要求银行履行放款义务并承担相应违约责任。

5. 最新动态与实践指导

考虑到法律环境和司法实践的动态变化，建议用户在寻求法律援助时，咨询专业律师或法律顾问，了解最新的司法解释、最高人民法院的案例指引以及相关行业协会发布的指导性文件。这有助于更准确地评估案件情况，制定合理的解决方案。

总结：

面对房产抵押后银行未及时放款的情况，用户首先应明确银行是否存在违约行为，依据相关法律规定主张权益。其次，注意风险的合理分配与承担，收集证据证明延迟放款的具体原因。再者，通过法律手段要求银行承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。最后，在实际操作中，咨询专业法律意见，确保采取的措施符合最新法律法规和司法实践的要求。