问 二手房抵押手续是中介办吗？

用户想要了解二手房抵押手续是否由中介办理。实际上，二手房的抵押手续主要由买卖双方自行或委托专业机构完成，中介可以提供一定的协助但不是必须由其直接办理。

1. 法律主体：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物；……”因此，在进行二手房抵押时，实际操作中的主体应为房屋所有权人与贷款银行，而非房产中介。
2. 中介角色：虽然《房地产经纪管理办法》并未明确指出中介机构需承担办理抵押登记的责任，但在实践中，一些大型正规的房产中介公司可能会作为服务的一部分，帮助客户联系相关金融机构，并指导他们完成必要的文件准备工作。
3. 法律责任：依据《合同法》第六十条规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”如果买卖双方在购房合同中明确约定由某一方负责办理抵押手续，则该方有义务遵照执行；若未作具体安排，则通常认为是买方（即新的产权所有人）的责任。
4. 流程说明：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条的规定，“申请抵押权首次登记的，应当提交下列材料：(一)不动产权属证书；(二)主债权合同；(三)抵押合同；(四)其他必要材料。”这表明了整个过程需要准备哪些文件以及如何向相关部门提交。
5. 风险提示：《消费者权益保护法》第八条规定，“消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。”因此，在涉及大额资金交易如房产买卖及抵押过程中，消费者有权要求充分了解所有相关信息，并且可以选择合适的专业人士或机构来辅助自己做出决策。

综上所述，二手房抵押手续主要是由买卖双方根据实际情况决定是否自行办理或寻求专业人士的帮助，而房产中介在此过程中更多扮演的是咨询顾问的角色。无论采取何种方式，确保遵循现行法律法规并维护自身合法权益始终是最关键的。