问 法拍房有抵押贷款买了之后怎么办？

用户关注的问题是：购买带有抵押贷款的法拍房后应如何处理相关事宜。作为资深高级律师，我将从以下五个方面进行详细解答：

1. 权责确认：首先，明确购买法拍房时，法院公告或拍卖文件中是否已明确房屋存在抵押贷款。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）第十二条规定，拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明等，应当真实、准确、完整。因此，法院有义务披露房屋的抵押状况。

2. 清偿顺序：根据《物权法》第一百九十九条和《民法典》第四百一十四条，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款按照抵押权登记的先后顺序清偿。购买者需了解抵押权人清偿顺序，以判断自己承担的贷款余额。

3. 贷款偿还：通常情况下，法拍房的拍卖款项会优先用于偿还抵押贷款。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（法释〔2004〕16号）第十三条规定，拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。这意味着在您成功竞得法拍房并支付款项后，法院会优先将拍卖款用于偿还抵押贷款。

4. 风险防范：尽管法拍房拍卖款一般优先偿还抵押贷款，但可能存在拍卖款不足以覆盖全部贷款余额的情况。此时，作为购买者，您可能面临被追偿的风险。为防范此类风险，建议在竞拍前详细了解房产价值、贷款余额及可能存在的其他债权情况，必要时可聘请专业机构进行尽职调查。

5. 后续手续：若拍卖款足以清偿抵押贷款，原抵押权人应配合办理抵押注销手续。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第六十七条，债务已经履行完毕的，当事人应当持抵押权人和抵押人共同申请的注销登记申请书以及其他必要的材料，申请抵押权注销登记。如遇抵押权人不配合，可凭法院出具的相关证明材料，向不动产登记机构申请强制注销。

综上所述，购买带有抵押贷款的法拍房时，需充分了解房产抵押状况、清偿顺序、可能存在的风险，并在成功竞得后关注贷款偿还及抵押注销手续的办理。确保各个环节依法依规操作，方能有效保障自身权益。