问 债务抵押房能买吗现在怎么办？

用户想了解目前是否可以购买债务抵押房以及如何操作。作为资深高级律师，我将从五个关键法律层面进行解析：产权状况、债权债务关系、交易风险、执行程序和法律法规适用。

1. 产权状况：首先，《物权法》第9条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。这意味着购买债务抵押房时必须确认其产权清晰，抵押权是否已登记，是否存在多重抵押等情况。

2. 债权债务关系：根据《担保法》第49条，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。因此，购买前需核实债权人与抵押人之间的债务偿还情况及抵押权人对转让的态度。

3. 交易风险：《民法典》第406条规定，抵押财产转让的，抵押权不受影响。若未清偿债务，抵押权人有权追及抵押财产。这意味着即使购买了债务抵押房，原债务未能清偿的情况下，房屋可能仍面临被抵押权人追偿的风险。

4. 执行程序：在实际操作中，建议通过法院拍卖程序购买此类房产，因为根据《民事诉讼法》关于执行程序的规定，法院公开拍卖被执行人的财产时，会明确标示出该财产的权利负担状态，相对更安全。

5. 法律法规适用：最新的《民法典》及相关司法解释对抵押物的转让做出了严格规定，购房者应遵循《合同法》签订买卖合同，并确保在过户过程中按照《不动产登记暂行条例》完成产权转移登记。

综上所述，购买债务抵押房是可以的，但务必审慎对待，充分调查房产的产权状况、债权债务关系，尽量通过合法透明的渠道如法院拍卖购买，并严格按照法律规定办理相关手续，以最大程度降低潜在的法律风险。同时，寻求专业法律顾问的帮助也至关重要，确保购房过程的合法性和权益保障。