问 162万房子被抵押了怎么办？

面对房屋被抵押的情况，您首先需要确认抵押行为是否合法有效，并据此采取相应的法律行动来保护自己的权益。接下来，将从五个方面详细分析您的问题。

1. 确认抵押合同的有效性：根据《中华人民共和国民法典》第402条的规定，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，若抵押未经登记，则该抵押权未依法设立；若已登记但存在欺诈等情形，则可向法院申请撤销抵押合同。

2. 了解债权人身份及债权数额：依据《民法典》第407条，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”明确债权人信息对于后续处理至关重要。

3. 评估自身还款能力：如果确实无力偿还贷款导致房产被抵押，可以考虑与债权人协商延期支付或分期付款等方式减轻负担。同时，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》中对高利贷有严格限制，超出法定利率部分不受保护。

4. 探索其他解决方案：如通过出售部分资产筹集资金偿还债务、寻求第三方担保等方法解决当前困境。此外，《破产法》也为个人提供了破产清算的可能性，虽然目前仅适用于企业法人，但未来可能扩展至自然人。

5. 准备诉讼材料并咨询专业律师：当上述途径均无法解决问题时，应尽快收集相关证据（包括但不限于购房合同、贷款协议、还款记录等），并与具备丰富经验的房地产纠纷领域律师联系，探讨提起民事诉讼的可能性。

总之，在发现自己的房产被非法抵押后，最重要的是迅速行动起来，利用现有法律法规维护自身的合法权益。同时也要注意保持良好信用记录，避免类似情况再次发生。