问 二手房怎么去做抵押办贷款？

用户希望了解如何使用二手房作为抵押物办理贷款的具体流程和注意事项。以下是针对该问题的法律分析：

1. 合法性审查：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，在使用二手房进行抵押贷款前，必须确保房产的所有权清晰无争议，并且已经办理了合法有效的房产证。此外，《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”

2. 评估价值：在办理抵押贷款时，银行或金融机构通常会要求对房产进行专业评估，以确定其市场价值。这一过程是必要的，因为贷款金额往往基于房产评估值的一定比例来决定。根据《中华人民共和国商业银行法》第三十六条规定：“商业银行发放贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。商业银行对借款人提供的担保应当进行严格审查，确认其真实性和合法性。”

3. 签订合同：完成评估后，双方需签订正式的抵押贷款合同。根据《中华人民共和国民法典》第四百条：“设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。”合同中应明确贷款金额、利率、期限、还款方式及违约责任等条款。

4. 办理抵押登记：签订合同后，双方需向当地不动产登记中心申请抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的要求，抵押权自登记时设立。未按规定办理抵押登记的，抵押权不得对抗善意第三人。

5. 履行义务与解除抵押：贷款期间，借款人应按时还款。一旦还清全部贷款本息，应及时向银行申请注销抵押登记，恢复房产自由状态。《中华人民共和国物权法》第一百九十四条规定：“债务人履行债务或者抵押人提前清偿所担保的债权的，抵押权人应当返还抵押财产。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

综上所述，使用二手房作为抵押物办理贷款涉及多个法律步骤，包括合法性审查、价值评估、合同签订、抵押登记以及最终的义务履行与抵押解除。在整个过程中，确保所有手续符合法律规定，是保护自身权益的关键。