问 办抵押不需要房产证吗吗？

用户的问题核心在于：在办理房产抵押时是否必须提供房产证。

作为资深高级律师，从法律角度分析，办理房产抵押确实需要提供房产证，这是基于以下五个方面的考量：

1. 权利证明：根据《中华人民共和国民法典》第397条：“以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”房产证是证明房屋所有权的重要文件，是抵押权人确定抵押物权属的关键依据。因此，没有房产证将无法进行有效的抵押登记，也就不能完成房产抵押手续。

2. 法律效力：《民法典》第215条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”尽管合同本身可能有效，但缺乏房产证将导致无法完成抵押物的公示，使得抵押权不具备对抗第三人的效力。

3. 风险规避：《物权法》（已并入民法典）第187条指出：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”房产证是确保抵押物真实存在且无争议的前提，避免了因信息不透明而产生的交易风险。

4. 登记程序：《不动产登记暂行条例》第21条规定：“不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权证书或者登记证明。”房产证是进行抵押登记的必要材料之一，没有它，无法完成法定程序，进而影响抵押权的确立与保护。

5. 法律后果：若无房产证擅自办理抵押，不仅违反了上述法律法规，还可能导致抵押无效，损害抵押权人的合法权益。同时，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉物权编的解释（一）》第16条强调，对于违反法律、行政法规强制性规定的抵押行为，法院将认定其无效。

综上所述，房产证是办理房产抵押不可或缺的文件，它不仅是确认抵押物权属的基础，也是保障各方权益、防范金融风险的重要手段。

总结：房产证是办理房产抵押不可或缺的法律文件，缺少它不仅无法完成抵押登记，而且会带来一系列法律风险和后果。因此，在办理房产抵押时，必须提供合法有效的房产证。