问 房屋二次抵押不还款怎么办？

用户希望了解当房屋进行二次抵押后，如果借款人未能按时还款，抵押权人可以采取哪些法律措施来保障自身权益。以下是基于中国现行法律法规的五个方面的分析：

1. 法律定义与权利：根据《中华人民共和国民法典》第394条的规定，“债务人或者第三人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着，如果借款人未能按时还款，抵押权人有权要求实现抵押权。

2. 实现抵押权的方式：《民法典》第410条规定了抵押权实现的具体方式，包括但不限于与抵押人协商将抵押物折价，或通过法院拍卖、变卖抵押物。若协商不成，抵押权人可向人民法院申请实现抵押权，法院将依法作出裁定并执行。

3. 优先受偿权：根据《民法典》第414条，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”因此，在二次抵押的情况下，已登记的抵押权享有优先受偿权。

4. 诉讼时效：《民法典》第188条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”这意味着抵押权人在借款人违约后，需在法定期限内提起诉讼，否则可能丧失胜诉权。

5. 法律责任与后果：根据《民法典》及相关司法解释，若借款人恶意逃避债务，不仅可能面临民事责任，还可能触犯刑法中的“拒不执行判决、裁定罪”等罪名，承担刑事责任。同时，抵押权人可通过申请财产保全等方式，防止借款人转移资产，确保债权得以实现。

综上所述，面对房屋二次抵押不还款的情况，抵押权人应积极行使法律赋予的权利，通过协商、诉讼等途径维护自身合法权益。同时，建议咨询专业律师，制定具体可行的解决方案。