问 二手房贷款抵押手续在哪办？

用户想知道二手房贷款抵押手续在哪里办理以及相关法律细节。解答如下：

1. 办理地点：二手房贷款抵押手续通常在贷款银行、房地产交易中心或公证处进行。具体步骤可能因地区和金融机构而异，建议直接咨询贷款银行获取准确信息。

2. 法律程序：首先，买卖双方签订购房合同；然后，借款人向银行申请贷款并提交相关材料，如身份证、房产证、收入证明等；接着，银行评估房产价值并审批贷款；通过后，买卖双方到房地产交易中心办理抵押登记，取得他项权证；最后，银行放款。

3. 法律依据：依据《物权法》第一百八十七条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押合同自登记时生效。

4. 风险提示：办理过程中，要确保所有文件的真实性和有效性，避免因虚假材料导致贷款受阻或产生法律纠纷。同时，贷款合同应明确各方权利义务，保护自身权益。

5. 最新政策：近年来，中国人民银行和银保监会对个人住房贷款政策有所调整，如利率市场化、限购限贷政策等，购房者需关注最新政策动态。

总结：二手房贷款抵押手续主要在银行和交易中心进行，涉及《物权法》等法律规定，务必遵循法定程序，防范法律风险。同时，注意政策变动对贷款条件的影响。