问 别人租的酒店能抵押吗怎么办？

用户想了解的情况是：他人租赁的酒店是否可以作为抵押物进行融资，并希望得知具体操作方法。从资深律师的角度，我们可从以下五个方面对这个问题进行详细的解析：

1. 租赁权与所有权的区别：首先需要明确的是，租赁权与所有权在法律上有着本质的区别。根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条的规定：“承租人享有在租赁期限内按照约定使用、收益租赁物的权利。”这意味着承租人仅享有在租赁期间内的使用权和收益权，而并不拥有该物业的所有权。

2. 抵押权设立的前提条件：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……” 可知，能够设立抵押权的前提是抵押人必须对其拟抵押的财产拥有处分权。因此，承租人因其不拥有租赁物的所有权，故一般情况下不能直接以其租赁的酒店作为抵押物。

3. 特殊情形下的解决方案：虽然直接抵押不可行，但在某些特殊情况下，可以通过其他方式实现类似效果。例如，承租人可以与酒店所有人协商一致，由所有人以其拥有的酒店产权进行抵押，同时将抵押贷款用于支持承租人的经营。这种做法需要双方签订补充协议，并确保所有相关手续符合法律规定。

4. 法律法规依据：除上述提及的《中华人民共和国民法典》外，《中华人民共和国担保法》也对此类问题进行了规定。其中，《中华人民共和国担保法》第四十二条规定：“依法登记的土地使用权、房屋和其他地上定着物可以设定抵押。” 这表明，只有当承租人获得酒店所有者的授权，并通过合法程序将租赁权转换为某种形式的“权益”，才有可能被接受为抵押物。

5. 风险提示与建议：考虑到涉及第三方权益及复杂法律关系，建议在实际操作前咨询专业律师或金融机构的专业人士，以确保操作合规且风险可控。此外，在进行任何融资活动时，还应充分评估自身财务状况及市场环境，避免过度负债带来的潜在风险。

综上所述，他人租赁的酒店原则上不能直接用作抵押物，但可通过与酒店所有人合作的方式间接实现融资目的。在整个过程中，务必遵守相关法律法规，确保交易合法有效。